Znajdź mieszkanie na rynku pierwotnym

Przeglądaj oferty i filtruj po lokalizacji

Proces zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym

Znajdziesz tutaj informacje jak wygląda zakup przy pomocy kredytu i za gotówkę.

Zakup na kredyt

1
Umowa rezerwacyjna
Wybierasz lokal i blokujesz go na przykład na miesiąc. Opłata rezerwacyjna zwykle jest zaliczana na poczet ceny.
Wskazówka: Zadbaj, aby umowa jasno określała cenę, termin i co się dzieje z opłatą rezerwacyjną przy odmowie udzielenia kredytu.
2
Zdolność kredytowa i wstępna decyzja banku
Kompletujesz dokumenty (zaświadczenia od pracodawcy, potwierdzenia dochodów). Wnioski najlepiej jest złożyc jednocześnie do 2–3 banków.
Wskazówka: Równoległe wnioski przyspieszą wybór oferty i zwiększą szansę na lepsze warunki.
3
Umowa deweloperska + rachunek powierniczy
Akt notarialny. Płatności trafiają na rachunek powierniczy (otwarty/zamknięty) zgodnie z harmonogramem.
Wskazówka: Sprawdź prospekt, KRS dewelopera, zabezpieczenia i terminy etapów budowy.
4
Operat szacunkowy i ostateczna decyzja kredytowa
Rzeczoznawca przygotowuje wycenę. Po pozytywnej analizie bank wydaje decyzję i przygotowuje umowę kredytową.
Wskazówka: Zwróć uwagę na marżę, prowizję, ubezpieczenia, możliwość nadpłat.
5
Wypłata transz / płatność zgodnie z harmonogramem
Bank wypłaca środki po spełnieniu warunków (postęp prac, protokoły). Twoja część wkładu własnego wpłacana jest wcześniej.
6
Odbiór techniczny i usunięcie usterek
Przegląd lokalu z protokołem. Deweloper usuwa usterki w terminie z umowy.
Wskazówka: Warto przyjść z inspektorem budowlanym; koszt często się zwraca.
7
Przeniesienie własności
Umowa ustanowienia i przeniesienia własności nazywana też umową końcową. Przenosi własność nieruchomości na Ciebie. Składany jest wniosek założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki.

Zakup za gotówkę

1
Umowa rezerwacyjna
Rezerwujesz wybrany lokal; opłata rezerwacyjna jest najczęściej zaliczana na poczet ceny.
2
Umowa deweloperska / przedwstępna (akt notarialny)
Ustala cenę i harmonogram wpłat. Pieniądze trafiają na rachunek powierniczy.
Wskazówka: Sprawdź kary umowne i terminy — szczególnie ważne przy krótkim horyzoncie gotówkowym.
3
Płatności zgodnie z harmonogramem
Wpłacasz transze po zakończeniu etapów (lub całość przy gotowym lokalu).
4
Odbiór techniczny
Przegląd lokalu, spisanie usterek i terminów ich usunięcia, ewentualne poprawki.
5
Końcowy akt notarialny – przeniesienie własności
Zamknięcie procesu: własność, wpisy KW, media, ubezpieczenie.

Uwaga prawna

Powyższy schemat ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej. Zanim podejmiesz decyzję, skonsultuj się z prawnikiem/notariuszem lub doradcą kredytowym.