Po co rachunek powierniczy?

Pieniądze wpłacane w ramach umowy deweloperskiej nie mogą trafiać od razu na konto dewelopera. Muszą być przechowywane na rachunku powierniczym w banku, co chroni kupującego – środki są zabezpieczone i w określonych sytuacjach (np. upadłość dewelopera) można je odzyskać. Deweloper ma obowiązek prowadzenia takiego rachunku.

Rachunek powierniczy zamknięty

Na rachunku zamkniętym środki są przypisane do konkretnej umowy (np. do Twojego lokalu). Bank wydaje je deweloperowi dopiero po spełnieniu warunków określonych w umowie – np. po potwierdzeniu wykonania danego etapu budowy. Kupujący ma większą kontrolę: wpłaty nie są przekazywane „z góry”, tylko w miarę postępu prac. To bezpieczniejsza forma z punktu widzenia klienta.

Rachunek powierniczy otwarty

Na rachunku otwartym środki z wielu umów są gromadzone na jednym koncie. Deweloper może je wykorzystywać według ustalonego harmonogramu (np. po osiągnięciu kolejnych etapów inwestycji), ale nie są one tak ściśle powiązane z jednym lokalem jak na rachunku zamkniętym. W praktyce oznacza to mniejszą izolację Twoich wpłat od środków innych kupujących i od działalności dewelopera.

Na co zwrócić uwagę w umowie

W umowie deweloperskiej sprawdź, czy podany jest typ rachunku (zamknięty czy otwarty), w jakim banku jest prowadzony oraz w jakich momentach środki są przekazywane deweloperowi. Upewnij się, że harmonogram wpłat i wydawania środków jest dla Ciebie zrozumiały i że masz prawo wstrzymać płatność, jeśli etap nie został potwierdzony. W razie wątpliwości warto skonsultować zapisy z prawnikiem lub notariuszem.

Powyższy tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.